KENTSEL DÖNÜŞÜM ARZ TALEP DENGESİNİ BOZACAK

Daralan iç talebin üzerine çevremizde bozulan siyasal istikrar ve FED politikalarının sonucunda ülkemizden kısa vadeli kaynak çıkışı olduğu gibi yabancı gayrimenkul yatırımcılarında da bir azalma yaşanıyor. Dolayısıyla mevcut arza bile piyasada karşılık bulmakta zorlanan markalı konut üreticileri şimdi birde kentsel dönüşümden gelecek arzla karşı karşıyalar. Sonuçta kentsel dönüşüme dahil olsalar bir türlü olmasalar bir türlü, her halukarda talep yetersizliği sözkonusu. Buradaki beklenen rakamları belirlemek için ciddi bir çalışma yaptırılması düşünülüyor ama benim asıl dikkatimi çeken bu üreticilerden birçoğu arz-talep-ihtiyaç kavramlarını dahi birbirine karıştırıyor olmaları. Her platfomda seslendirilen yıllık 500-600.000 konut rakamı sonuçta nüfus artışı, kentsel yenilenme ve göç kaynaklı bir ihtiyaç ancak bir talep değil, zira alım gücüyle desteklenmiyor. Belirtiğimiz gibi talep oluşturabilecek ödeme gücü olan kitlenin ise pratikte aşırı borçlu olduğu için ödeme gücü yok. Özetle gerçek anlamda piyasada alıcı son derece kısıtlı. Kentsel dönüşümün sağlıklı yapılaşma için bir şart olduğu şüphe götürmez ancak sorun şu ki Türkiye’de buradan gelecek üst sınıf konutlar için yeterli talep yok. Dolayısıyla bunun bir adım sonrası müteahhitlerin yeterli satış yapamaması nedeniyle finansman açığı doğması ve kentsel dönüşümün sekteye uğramasıdır. Hükümet bu çalışmalarda başarıya ulaşmak istiyorsa yalnızca arsa sorununu çözmesi yetmez finansman sorununu da çözebiliyor olmalıdır. Müteahhitler projeyi maketten satar para toplar ve inşaatları yapar mantığının burada işlemesi mümkün görülmüyor.